La pujada anual dels lloguers queda limitada a l’increment de l’IPC

El govern espanyol ha aprovat de limitar la pujada anual dels lloguers a l’increment de l’Índex de Preus de Consum (IPC) i ha ampliat de tres a cinc anys la pròrroga obligatòria dels contractes. Ho ha anunciat la vice-presidenta del govern espanyol, Carmen Calvo, en la conferència premsa posterior al consell de ministres, que ha aprovat un reial decret llei amb mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Calvo ha afirmat que el reial decret busca la ‘protecció dels llogaters’ però també ‘l’equilibri’ entre els dos. Ara la mesura haurà de passar pel congrés espanyol i formacions determinants com Units Podem, ERC i PDECat ja han anunciat el seu suport.

Amb aquest reial decret es torna a la situació de 1994 pel que fa a prendre en com a referència l’increment de l’IPC per a recalcular el preu del lloguer, encara que en aquest cas l’IPC no serà obligatori com llavors i només operarà ‘com a màxim’.

Aquesta mesura només serà per als nous contractes que se subscriguin des de l’entrada en vigor del reial decret i no tindrà efecte retroactiu, ja que seria difícil determinar quines conseqüències podria tenir si afectés els contractes vigents. Així mateix, aquesta mesura, segons Foment, dóna més garanties socials, als inquilins i no desincentiva l’oferta.

D’altra banda, el decret inclou l’elaboració en un termini de 8 mesos d’un sistema estatal d’índexs de referència als habitatges, que s’actualitzarà anualment i que s’utilitzarà per fer un seguiment del mercat i servir de suport ‘a mesures de caràcter fiscal’.

No obstant això, tot i que l’esborrany del reial decret preveia una bonificació del 80% de l’IBI per a immobles de lloguer d’habitatge habitual amb la renda inferior a la determinada per aquest índex de preus, finalment el decret definitiu és més genèric i dóna als ajuntaments i a les comunitats la possibilitat que decideixin la seva política d’habitatge ‘d’acord amb el seu marc fiscal’.