28.09.2016 - 16:33
MADRID, 28 (EUROPA PRESS)
Les ciutats de Madrid, Barcelona i València, en especial els centres dels nuclis urbans i les seues proximitats, són les zones on hi ha un major nivell d’immobles llogats, segons un estudi de segons Urban Data Analytics (uDA).
En concret, les que registren un major nombre d’habitatges llogats en estes ciutats són Chamberí (Madrid), la Barceloneta (Barcelona) o la Ciutat de les Arts i les Ciències (València), on gairebé arriba a duplicar-se els habitatges llogats respecte a les venudes.
L’estudi conduït per uDA també ha analitzat la “relació d’absorció de lloguer”, és a dir, habitatges ja llogats respecte als quals estan encara pendents de llogar. Mitjançant l’analítica de dades, l’informe mostra el percentatge d’habitatges de lloguer que ixen al mercat en un trimestre, davant dels habitatges que es lloguen en este mateix període de l’any.
Segons estes dades, es produïx una major absorció de lloguer a Madrid, Barcelona. València, costa de Màlaga i illes. Això és a causa que en estes zones els habitatges es lloguen amb una major facilitat, per la qual cosa el nombre d’immobles pendents d’arrendament és molt menor.
En este sentit, i concretament a la Comunitat de Madrid, les zones que millor absorbixen el lloguer són Arganzuela (88%) i voltants com Villanueva de la Cañada (88%). A Barcelona, al barri de Sant Martí de Provençals (90%) i perifèria a l’àrea de Rubí-San Cugat (87%), mentre que a València, a la zona de Benimàmet-Beniferri (88%) o voltants com Albal (90%), i a Sevilla, en la part de San Juan de Aznalfarache (81%).
Pel que fa a la costa de Màlaga, les zones que millor absorbixen el lloguer a causa de la seua activitat més turística són Torremolinos (88%), Benalmádena (85%) i Mijas (88%).
Respecte a la zona nord d’Espanya, a Galícia destaca San Xoán Do Muntanya a Vigo (90%); a Gijón, l’àrea del Parc de Pericones (84%); a Cantàbria, la zona de Castro Urdiales (92%); la zona de Berriobeti a Pamplona (85%), i a Saragossa, els voltants de l’estadi José Manuel Juan Boix (86%).
Fora de la península, zones com l’Arenal a Mallorca (86%) i Maspalomas a l’illa de Gran Canària (81%) mostren una “enorme” activitat i un considerable indicador d’absorció per a esta quantitat elevada de lloguers.
L’estudi també analitza la variable per carrers, i apunta que el carrer General Dávila a Santander mostra una major desproporció entre volum d’habitatges llogades i venudes, probablement perquè els immobles es destinen més a arrendaments temporals o de vacances (per cada 100 habitatges venuts, es lloguen 120).
El mateix ocorre al carrer Ribera de Deusto de Bilbao (per cada 100 habitatges venuts, es lloguen 131). En el cas de Salamanca, a les proximitats del Passeig de San Gregorio per cada habitatge que es ven, més de tres es lloguen a causa de l’elevada afluència d’estudiants que arriben cada any a esta ciutat.
