15.11.2024 - 21:40
La gota freda ha causat molts estralls. El punt més crític són les comarques del centre del País Valencià, on els voluntaris i serveis d’emergència continuen treballant per retirar el fang i proven, de mica en mica, que els barris vagin recuperant la normalitat. La catàstrofe ha causat pèrdues humanes: 216 morts. Però també de materials, com ara vehicles i negocis.
La gota freda ha deixat molts habitatges malmesos o fins i tot inhabitables. Tots aquests damnificats han de pagar el lloguer o la hipoteca mentre no poden viure a casa? Us expliquem tot allò que n’heu de saber.
Heu de pagar el lloguer si el vostre pis ha estat malmès per la gota freda?
En cas de lloguer, la llei espanyola d’arrendaments urbans (LAU) no preveu explícitament situacions com la d’una catàstrofe natural. Tot i això, si l’habitatge ha acabat essent inhabitable per causes alienes al llogater, es pot obrir la porta a la suspensió temporal del contracte o, fins i tot, la resolució.
Segons que explica el Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 espanyol en una guia, en aquesta situació, l’inquilí té dues opcions. Per una banda, acollir-se a la suspensió temporal del contracte, que inclou la suspensió de l’obligació del pagament de la renda fins que l’habitatge torni a ser habitable una vegada fetes les reparacions necessàries per part del propietari. I, per una altra, també pot optar per desistir del contracte, sense haver d’abonar cap mena de penalització.
La declaració d’inhabitabilitat d’un habitatge és una qüestió formal que generalment correspon a l’administració pública, concretament als ajuntaments o a les unitats de Protecció Civil de cada regió. Quan un immoble és malmès significativament, com ara els danys els ocasionats per una gota freda o més catàstrofes naturals, aquests organismes poden emetre un informe o certificat que declari l’habitatge inhabitable.
Heu de pagar la hipoteca si el vostre pis ha estat malmès per la gota freda?
En el cas de les hipoteques, els residents a les zones danyades per la gota freda poden sol·licitar a l’entitat financera amb què hagin subscrit un contracte de préstec hipotecari o crèdit al consum una moratòria fins de tres mesos, independentment del fet d’estar al corrent de pagament, per la qual se suspenen les obligacions de pagament durant aquest termini.
El resident que vulgui exercir aquest dret tan sols ha de sol·licitar-ho a l’entitat financera. En el cas de contractes de crèdit al consum, la sol·licitud haurà d’anar acompanyada de qualsevol document que provi la residència en una de les zones afectades, per exemple, un certificat d’empadronament o bé factures de serveis bàsics domiciliades a les zones esmentades.
Hi ha ajudes per als habitatges inhabitables?
El Consell ha aprovat aquesta setmana la concessió d’ajudes directes per al lloguer destinades a les famílies o unitats de convivència que tinguin la residència habitual inhabitable a conseqüència de la gota freda.
L’import de les ajudes és de 50 milions d’euros en total i pot arribar a 800 euros mensuals per família, amb el límit màxim de la renda que consti al contracte d’arrendament més la fiança i, si és el cas, garantia. Se subvencionaran 12 mensualitats a tot estirar. L’ajuda no es pot demanar si es té un habitatge a disposició i habitable a menys de 30 quilòmetres de l’habitatge danyat.
Les sol·licituds es poden presentar fins el 30 de juny de 2025. Preferentment, s’ha de presentar telemàticament, per la seu electrònica de la Generalitat, o presencialment a les oficines situades als municipis danyats.
