29.07.2016 - 11:33
MADRID, 29 (EUROPA PRESS)
La inversió al mercat logístic ha assolit un volum de 413 milions d’euros en el primer semestre de l’any, una xifra semblant a la registrada el mateix període del passat exercici, segons les conclusions de l’Informe del Mercat Logístic del primer semestre, fet per la consultora immobiliària Aguirre Newman.
L’informe detalla que durant aquest període de temps s’han realitzat menys operacions, tot i que de major volum, entre les quals destaca la venda dels portfolis de Gran Europa i de Zaphir Logistics.
La major part del volum d’inversió en rendibilitat s’ha portat a terme en mercats prime, Madrid i Barcelona, on s’ha registrat el 80% del total volum transaccionat. A més, com a conseqüència de l’escassetat de producte, l’interès inversor està començant a centrar-se en mercats secundaris, com València, Saragossa, Sevilla i Pamplona.
LA DEMANDA ES REDUEIX UN 76,3% A MADRID
El comportament de la demanda d’espais logístics durant el segon trimestre de l’any s’ha reduït un 76,3% respecte a l’anterior trimestre, amb una contractació de 34.233 metres quadrats. Les operacions més rellevants s’han realitzat a Cabanillas del Campo i a Coslada, que han suposat el 45% del total de la contractació.
La renda màxima assolida en aquest últim trimestre s’ha situat en 5 euros per metre quadrat al mes i les rendes a la zona prime romanguin estables entre 4,5 i 5 euros, com a conseqüència de l’escassetat d’operacions realitzades.
Segons l’informe d’Aguirre Newman, davant de la baixa demanda d’espais logístics destaca el comportament dinàmic de la demanda d’actius industrials, amb una contractació de 80.829 metres quadrats en 30 operacions, i la meitat són de lloguer.
Respecte a les operacions de venda, el 63,6% tenen un volum inferior als 1.000 metres quadrats. Aquestes dades indiquen una millora de la demanda al mercat industrial amb un important nombre d’operacions de reduït volum.
De la mateixa manera que en anteriors trimestres, l’elevada activitat al mercat de terra amb ús industrial/logístic ha seguit present, “clar indicador de la tornada de l’activitat promotora i de la recuperació del sector”.
En concret, s’han realitzat sis operacions de terra tant per a client final com per a desenvolupament de nous projectes, com la compra de més de 160.000 metres quadrats de terra a Illescas (Toledo).
COMPORTAMENT “MOLT POSITIU” DE LA DEMANDA A BARCELONA
Durant el segon trimestre, el comportament de la demanda d’espais logístics va ser molt positiu a Barcelona, i es va assolir la xifra de 160.469 metres quadrats, molt semblant a l’obtinguda en el mateix període del 2015 i gairebé un 80% superior a la del primer trimestre.
Durant aquest període es van realitzar 11 operacions, de les quals quatre ha tingut un volum superior a 10.000 metres quadrats i que representen més del 85% del total de la contractació, que es va concentrar sobretot a les comarques del Baix Llobregat i el Tarragonès.
Pel que fa a les operacions més rellevants per volum de superfície contractada en aquest trimestre, l’informe destaca l’operació feta al Prat de Llobregat per part d’Amazon amb 60.000 metres quadrats en planta baixa.
