31.05.2017 - 13:03
La rendibilitat bruta mitjana dels pisos en lloguer se situa en el 5,4%
MADRID, 31 (EUROPA PRESS)
El preu mitjà de lloguer continuarà a l’alça i augmentarà entre un 4% i un 5% al tancament del primer semestre d’aquest 2017, segons les estimacions que es desprenen de l’informi ‘Mercat de lloguer residencial a Espanya’ realitzat per Servihabitat.
En concret, Servihabitat ha assenyalat que l’evolució del mercat en lloguer segueix sent positiva, encara que la tendència no és uniforme, i preveu que el preu continuï incrementant-se entre un 2,5% i un 5% en els propers sis mesos, depenent de les ubicacions.
L’estudi posa de manifest l’evolució positiva del mercat de lloguer, encara que té en compte les zones. A Barcelona i Madrid les rendes estan a l’alça i la demanda és sostinguda, mentre que a les ciutats amb més de 300.000 habitants els increments són “notables”, però més moderats, i en la resta d’ubicacions l’increment pot arribar a ser inexistent.
Segons Servihabitat, “diversos factors apunten al fet que la tendència al creixement del lloguer a Espanya pot ser sostenible en el temps”. En concret, alguns d’aquests factors són la major mobilitat geogràfica, la falta d’habitatge d’obra nova en algunes localitzacions, l’accés limitat al crèdit per a la compra d’habitatge i el canvi de mentalitat experimentada entre els més joves.
EL LLOGUER ESPANYOL, LLUNY DE LA MITJANA EUROPEA
La població espanyola en lloguer (21,8%) es troba encara lluny de la mitjana de la Unió Europea (30,5%), encara que ha experimentat “un notable augment”, segons la companyia, que també ha posat en relleu el notable creixement de l’evolució de les llars que viuen en el lloguer en el total nacional, que ha passat del 13% de 2005 al 17,3% actual.
L’estudi també mostra que el 30% de les persones que viuen en lloguer a Espanya ho fan en una llar unipersonal, mentre que, per darrere, se situen les parelles amb fills (27,6%) i les que no tenen fills (17,5%).
El perfil tipus de l’habitatge en lloguer a Espanya és el que es troba en un edifici amb 10 o més habitatges, té menys de 90 metres quadrats i ha estat construïda abans de 1981. D’altra banda, la rendibilitat bruta mitjana del lloguer a Espanya està en el 5,4%, amb comunitats com Catalunya (5,9%), Madrid (5,6%) i Illes Balears (5,6%).
600 EUROS DE MITJANA Al MES
El preu mitjà dels habitatges en lloguer d’entre 80 i 90 metres quadrats està en 600 euros i el temps mitjà d’espera des que un habitatge es posa al mercat fins que es lloga és d’uns dos mesos, encara que a Catalunya i a Madrid els temps mitjans es poden reduir a pocs dies.
L’oferta d’habitatges en lloguer disponible a Espanya és de 106.700 immobles. A més, a províncies com Alacant, Salamanca o Segòvia és on l’oferta és més abundant, encara que les províncies que més s’encareixen són Balears, Barcelona i Madrid.
D’altra banda, Servihabitat destaca la Comunitat Valenciana i a Andalusia per la seva oferta de més de 20.000 habitatges i posa en relleu que Castella i Lleó, Cantàbria i Castella-la Manxa superen la mitjana espanyola d’oferta d’habitatge en lloguer tant per habitant com per llar.
Per la seva banda, el director general de negoci immobiliari de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha destacat que la gestió de la companyia és concorde a les noves necessitats que planteja la demanda, ja que els perfils dels usuaris finals “han evolucionat bastant respecte a temps de darrere”.
