05.09.2017 - 14:01
Barcelona lidera l’augment de preu d’habitatge usat a Espanya, que puja un 8,24%
BARCELONA, 5 (EUROPA PRESS)
El mercat immobiliari torna a créixer però es manté “lluny” de la ‘bombolla’ immobiliària, segons el ‘XXV Informe sobre el mercat de l’habitatge’, elaborat semestralment pel Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i que aquest any ha quantificat l’augment del preu de l’habitatge usat a Espanya en un 8,24%, igualant nivells de 2011.
L’estudi, presentat en roda de premsa aquest dimarts, utilitza dades reals de les operacions mitjançades pel grup i analitza el procés de compravenda des que l’habitatge surt al mercat fins que es ven.
El catedràtic d’Economia i coordinador de l’informe, José García-Montalvo, veu al mercat immobiliari actual una gran disparitat entre l’oferta i una “enorme polarització”, que fa que l’activitat es concentri en alguns llocs concrets, en els quals l’accés a l’habitatge resulta difícilment accessible.
Malgrat la recuperació, constata que el mercat està “molt lluny” de com estava abans de la crisi, ja que la bombolla de llavors aportava un 22% del PIB, mentre que aquest any representa un 12%.
HIPOTEQUES
El conseller delegat de Tecnocasa, Paolo Boarini, ha valorat que els indicadors de risc estan molt per sota respecte fa una dècada, com la ràtio préstec valor –que ha passat del 86% al 72%– i el percentatge d’hipotecats amb contracte laboral, que veu disminuït dràsticament.
“Ara la hipoteca difícilment supera el 30% dels ingressos del client, que concretament se situa en el 25%. En la bombolla va superar el 60%”, i ha afegit que la quota mensual mitjana d’hipoteca és ara de 375 euros al mes.
COMPRAVENDES
Barcelona presenta una evolució del nombre de compravendes superior a la mitjana estatal: és un 19,7% inferior que el 2005 –1.552 mensuals–, mentre que en la resta d’Espanya, malgrat tenir una tendència positiva, la mitjana de compravendes se situa en un 48,6% menys que el 2006.
A més, Barcelona compta amb el metre quadrat més car d’Espanya –2.754 euros–, per davant de Madrid, el preu dels quals és de 1.970; i lidera la pujada del preu de l’habitatge, que avui situa el metre quadrat en 1.811 euros de mitjana, un 48,10% menys que el 2007, el seu punt més alt.
El 50,7% de pisos venuts a Barcelona en el primer semestre d’aquest any té un valor de 100.000 a 200.000 euros, i la franja de preus que més ha pujat és la de 200.000-300.000 euros, amb un augment de deu punts percentuals (27,6%).
L’INVERSOR ES MANTÉ
En el primer semestre d’aquest any destaca la forta presència de l’inversor, ja que les compravendes d’aquest perfil aconsegueixen el 28,74% del total i superen en dos punts percentuals a les de fa un any, segons el director d’anàlisi de Tecnocasa, Lázaro Cubero.
Paolo Boarini ha destacat l’augment de compravendes amb hipoteca (66,8%) enfront de les realitzades al comptat (33,2%): per a ell, això demostra la importància que segueix tenint l’inversor al mercat immobiliari.
Les compres d’hipoteques les fan majoritàriament persones de 25 a 44 anys (76,69%), amb contracte indefinit (80,32%) i de procedència espanyola (78,37%), mentre que homes i dones compren a parts gairebé iguals.
