14.06.2017 - 12:12
També hi ha importants creixements a Castell-Platja d’Aro i Premià de Mar
MADRID, 14 (EUROPA PRESS)
Antigua (a Fuerteventura, Las Palmas), Gavà (Barcelona) i Mojácar (Almeria) són els municipis de costa amb un increment de preus més significatiu en els darrers dotze mesos, amb augments del 26,1%, del 17,8% i del 17,3%, respectivament, segons es destaca en l’informe ‘Habitatge a la costa 2007’ elaborat per Tinsa en el primer trimestre de l’any.
També presenten importants creixements els municipis de Castell-Platja d’Aro (+16,6%), Manilva (+15%), San Fernando, a Cadis (+12,4%) o els de Premià de Mar (+11,6%), Marbella (+11,3%) i Benidorm (+10,9%).
Entre els descensos, destaquen Mazarrón (-12,8%), Oriola (-11,8%) i Vejer de la Frontera (-11,3%), segons les dades provisionals del primer trimestre que exposa aquest informe.
L’informe és una radiografia de la situació del mercat d’habitatge vacacional a Espanya, a partir d’informació estadística i de l’experiència local de la xarxa tècnica de Tinsa a les 58 zones en les quals l’estudi divideix la costa peninsular i les illes.
Segons aquesta anàlisi, la tornada progressiva de la demanda i l’obertura del finançament estan impulsant els preus en una major proporció de municipis de costa que l’any anterior. En 84 dels 136 municipis amb dada disponible, l’estadística de Tinsa mostra en el primer trimestre creixements de preu en taxa interanual, davant els 71 enclavaments que el 2016 estaven en positiu i els 32 del 2015.
La xarxa tècnica assenyala que la situació de l’habitatge vacacional és de clara millora en un 22,4% de les zones analitzades, davant el 8,8% de l’any passat. En un altre, 43% es perceben indicis de millora, amb el que gairebé dues terceres parts està evolucionant de manera positiva.
Les perspectives de cara als propers mesos són en general optimistes. En un 52% de les zones analitzades, els tècnics assenyalen que els preus evolucionaran millor aquest any, davant el 38,6% que pensava així en l’informe de l’any anterior. Un altre 46,6% aposta per una estabilització.
L’informe inclou aquest any un sondeig sobre el valor mitjà de l’habitatge vacacional en les millors situats de cada zona, de manera que en un 43,1% de les zones analitzades l’habitatge plurifamiliar en primera línia de platja se situa entre 2.000 i 4.000 euros/m2. En un altre 31% es trobaria per sota dels 2.000 euros/m2.
NOVA CONSTRUCCIÓ EN ZONES CONCRETES
Pel que fa a l’activitat promotora es concentra en zones concretes i en la majoria de les zones analitzades (63,8%) no s’ha iniciat cap nova activitat de construcció d’habitatge vacacional. Els focus es concentren a la Costa del Sol, Alacant, Almeria, la costa occidental de Cadis, sud de València, Costa Daurada, el Maresme, Múrcia, Tenerife i Mallorca.
L’activitat de compravendes ha registrat un canvi radical en els darrers anys. En un 84,5% de les zones s’ha percebut un increment de transaccions en habitatge vacacional davant un 23% de les franges analitzades l’any anterior.
El conjunt dels municipis de costa inclosos en l’informe va augmentar un 14,6% les compravendes el 2016, segons dades del Ministeri de Foment, sent els enclavaments més actius Torrevieja, Marbella, Oriola i Mijas.
Durant l’any 2016, Oriola, Torrevieja, Elx i Benidorm van encapçalar la concessió de visats d’obra nova en municipis de 10.000 habitants, juntament amb Barcelona, Màlaga, Almeria i València.
SIGNES CLARS DE RECUPERACIÓ
Les zones de costa on el mercat de l’habitatge vacacional mostra clars signes de recuperació es localitzen a les Illes Canàries, Mallorca i Eivissa, Costa Daurada, el sud d’Alacant, la costa oriental de Màlaga i la costa gaditana entre Tarifa i Conil. També a Guipúscoa, encara que en aquesta província el component vacacional es fon amb el mercat de primera residència.
En l’extrem contrari, algunes de les zones on encara és prematur parlar de recuperació, en clara situació d’ajust, són l’illa de la Palma, la costa gaditana d’Algesires i voltants; el litoral asturià i la costa de la Corunya.
El Mediterrani està en general més avançat en la recuperació que les costes atlàntica i cantàbrica. En totes les províncies de l’arc mediterrani es detecten ubicacions on el mercat d’habitatge vacacional evoluciona positivament, amb l’excepció de la costa de Granada i bona part del litoral d’Almeria. També se situen per darrere la zona nord de les províncies de Girona, Tarragona i Castelló, així com la zona sud de Barcelona i València.
Per contra, la situació d’ajust segueix sent la predominant en les costes atlàntica i cantàbrica, encara que en general, amb una situació propera al sòl. Entre les excepcions hi figuren les Illes Canàries i Guipúscoa, amb millores clares, i indicis de recuperació a Pontevedra, Astúries Occidental.
