Fitch augura que els ‘servicers’ guanyaran influència a Espanya per la seva gestió immobiliària

  • L'agència de qualificació Fitch considera que els 'servicers' han tingut una "influència positiva" en la gestió d'hipoteques residencials i actius adjudicats des que van entrar al mercat espanyol fa al voltant de tres anys, i que seguiran guanyant influència a Espanya perquè són més eficients que la banca en aquesta comesa.

VilaWeb
11.12.2016 - 12:06

BARCELONA, 11 (EUROPA PRESS)

L’agència de qualificació Fitch considera que els ‘servicers’ han tingut una “influència positiva” en la gestió d’hipoteques residencials i actius adjudicats des que van entrar al mercat espanyol fa al voltant de tres anys, i que seguiran guanyant influència a Espanya perquè són més eficients que la banca en aquesta comesa.

Així ho recull un informe sobre les adjudicacions i recuperació de deute en el sector residencial a Espanya en 2016, consultat per Europa Press.

Fitch estima que entre 20.000 i 30.000 milions d’euros de crèdits impagats o en risc d’estar-ho estan sota l’administració de ‘servicers’, i que les seves accions “influiran en l’evolució del mercat” a mesura que els bancs continuïn externalitzant els negocis no bàsics.

A més, l’agència internacional calcula que més de la meitat dels casos d’hipoteques residencials en dificultats es resolen mitjançant acords extrajudicials perquè la via judicial “és més llarga, més costosa i exposada a complexitats processals”.

El conseller delegat d’Anticipa, Eduard Mendiluce, ha explicat a Europa Press que l’especialització els permet ser més eficients que els bancs perquè el seu personal, la seva estructura de treball i els seus recursos tecnològics permeten tractar més casos i de manera més àgil.

Ha afegit que poden ser més flexibles en les solucions per als afectats –estudiant cas a cas– perquè no estan sotmesos a les exigències reguladores que condicionen la comptabilitat de la banca.

DOS TIPUS DE ‘SERVICERS’

Mendiluce ha diferenciat dues classes de ‘servicers’, els que gestionen actius per a la banca com a servei extern, i els que han comprat els actius als bancs i que poden oferir treus i dacions en pagament amb lloguer perquè han adquirit els immobles o hipoteques amb descompte.

Aquest segon cas és el d’Anticipa, controlat pel fons Blackstone, que va comprar 40.000 hipoteques de CatalunyaCaixa –15.000 són préstecs que paguen i 25.000 presenten diversos graus de morositat– per crear una cartera d’immobles de lloguer a Espanya.

Fins ara, Anticipa ha arribat a 7.500 acords amb deutors, dels quals entre el 80 i el 85% són dacions en pagament i la resta refinançaments i cancel·lacions de deute, segons dades de la companyia.

Un exemple del primer tipus de ‘servicer’ és Aktua, que gestiona uns 9.500 milions d’euros en actius d’entitats financeres i fons d’inversió: uns 4.000 milions d’hipoteques particulars, 1.000 de promotor, 600 de crèdits al consum i la resta gestió d’actius immobiliaris.

En declaracions a Europa Press, el conseller delegat d’Aktua, Enrique Dancausa, ha afirmat: “Invertim en talent, sistemes i especialització. No és que siguem més llestos que els bancs, és que dediquem més temps i més esforç”, estudiant cas a cas però sense dilació.

Ha ratificat que “mai interessa el procés judicial”, sinó que sempre són millors per a totes les parts opcions com reestructurar, arribar a un acord de pagament, fer una venda consensuada o una adjudicació amistosa.

“Al banc no l’agrada adjudicar-se les cases perquè és molt negoci dolent”, ha asseverat, i ha pronosticat que, d’ara endavant, els bancs no van a fer la gestió immobiliària –de préstecs i immobles– internament, sinó que externalitzaran perquè així el cost és indirecte.

VilaWeb fa trenta anys. Ens feu un regal?

Cada dia oferim el diari amb accés obert, perquè volem una societat ben informada i lliure.

Ajudeu-nos a celebrar-ho fent una donació única i sense cap més compromís.

(Pagament amb targeta o Bizum)

Recomanem

dldtdcdjdvdsdg
301234567891011121314151617181920212223242526272829303112345678910
dldtdcdjdvdsdg
301234567891011121314151617181920212223242526272829303112345678910
Fer-me'n subscriptor